Elastyczne biura, znane również jako biura serwisowane czy przestrzenie coworkingowe, zyskują na popularności w Polsce, co potwierdza najnowszy raport firmy Savills. W 2025 roku rynek elastycznych powierzchni biurowych odnotowuje dynamiczny rozwój, odpowiadając na zmieniające się potrzeby najemców i nowe modele pracy.
Dynamiczny rozwój elastycznych biur
Według ekspertów Savills, w bieżącym roku oferta biur flex powiększy się co najmniej o 6000 m² nowej powierzchni, nad którymi trwają obecnie prace. Operatorzy elastycznych przestrzeni biurowych w Warszawie wynajęli 28 600 m² w 16 lokalizacjach, co stanowi prawie 70% wzrost rok do roku. Najbardziej aktywnym graczem był The Shire – Beyond Coworking, któremu w 5 lokalizacjach udało się wynająć ponad 9400 m². Na koniec roku stolica oferowała 208 200 m² powierzchni coworkingowej w 87 lokalizacjach, w których jest ponad 25 000 stanowisk pracy.
Hybrydowy model pracy i projektowanie zorientowane na człowieka
Współczesne biura odchodzą od klasycznego „open space” na rzecz kreatywnych przestrzeni, z większym naciskiem na strefy spotkań, sale projektowe i strefy relaksu. W obecnej sytuacji rynkowej, gdzie pracownicy mają silną pozycję i możliwość pracy zdalnej, firmy muszą tworzyć komfortowe i atrakcyjne miejsca pracy, aby zachęcić zespoły do regularnego przebywania w biurze. Jarosław Pilch zwraca uwagę, że jeśli przestrzeń biurowa nie spełni oczekiwań pracowników, istnieje ryzyko utraty największych talentów i cennych specjalistów.
Zrównoważone rozwiązania w biurach przyszłości
Zrównoważone podejście do projektowania i zarządzania nieruchomościami odgrywa coraz większą rolę. Najemcy oraz inwestorzy koncentrują się na budynkach z certyfikatami ekologicznymi, takimi jak BREEAM czy LEED, również ze względu na rosnące znaczenie efektywności energetycznej. Zastosowanie ekologicznych technologii pozwala nie tylko zmniejszyć emisję CO₂, ale również zoptymalizować koszty eksploatacji, co staje się jednym z kluczowych elementów w podjęciu decyzji przez najemców.
Przyszłość elastycznych biur w Polsce
Prognozy na 2025 rok wskazują na dalszy rozwój elastycznych powierzchni biurowych w Polsce. Firmy coraz częściej poszukują rozwiązań umożliwiających szybkie dostosowanie przestrzeni do dynamicznie zmieniających się potrzeb biznesowych. Elastyczne biura oferują nie tylko możliwość skalowania powierzchni, ale także dostęp do nowoczesnych technologii i komfortowych warunków pracy, co przyciąga zarówno małe startupy, jak i duże korporacje.
Podsumowując, elastyczne biura stanowią odpowiedź na współczesne wyzwania rynku pracy i oczekiwania pracowników. Ich rosnąca popularność w Polsce, szczególnie w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, świadczy o ich istotnej roli w kształtowaniu przyszłości rynku nieruchomości biurowych.
